出租攻略丨作为房东出租房子有哪些注意事项？
之前一直写的租客租房攻略，想起其实房东也有很多出租房子注意事项，通常大家会想到租客被房东坑钱，房东只需坐等收租。殊不知其实很多房东也被租客坑，例如预留了房间，租期到了租客却不来；或者退租的时候将房子弄的破旧不堪等等...下面主要从以下几个方面说下：
出租房屋前的准备
出租渠道/方式
如何筛选租客
确定租客后注意事项
签订合同注意事项
租赁过程中注意事项
如何退租/续租
租赁结束
出租房屋前的准备
在出租前:
① 确定房子是整租还是分租 ② 空房出租还是带家具出租
③ 是清水房、简装还是精装修 ④ 是否配置基础家电：洗衣机、冰箱、空调等
在确定了以上几点后，再来根据市场的价格，给自己的房子定租金，当然租金也不能随意定，因为太高了不会有人租，太低了一方面别人会觉得是假房源，另一方面自己的收益肯定亏损。
押金通常是押两个月，可视情况和市场情况向租客收取合理的押金，以保障房源的安全。
定价方式：
① 通过问小区物业或者保安这个小区的租金水平
② 询问附近的中介门店
③ 自己到线上看看同小区户型的是怎么定价的
最后，定一个合理的价格后，将房屋整理干净，开始招租即可。
打扫房屋:
确定好后，应该把屋子打扫一下，毕竟相比一个脏兮兮的屋子，干净整洁可以给租客更多的好感。见过很多房东，基本不打理房子，原本好端端的屋子整的到处是灰尘。如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修，如给墙壁刷个大白或者贴墙纸等。
配置家具家电:
家具家电齐全的房子，当然更容易租出去，可以美其名曰“拎包入住”。
▲家具最好有：床、衣柜、桌子、椅子，宽带和路由器（你可以不包网费，但是线最好提前拉上）。
▲家电最好有：空调、洗衣机、冰箱、热水器、燃气灶，电视可有可无。
对于南方城市来说，空调最重要，对于北方城市来说，暖气最重要。
PS：对于个别家具家电，如桌子、椅子、洗衣机、冰箱，如果不想配也可以先不配，看看情况。因为有些租客可能有这些家具家电。
当然，如果租客需要，可以跟租客或者中介说等房子租出去后再配上。
如果像洗衣机、冰箱这种家具不想配，那么在议价的时候，可以商量给租户每月减50-100让他自己买，可以这样劝租客：“给你一年让一个家具家电的钱，到期了你还能拿走，多好。”
拍摄照片:
把房子整理好以后，就可以拍摄照片了，用于网络发帖。
如果你把房子挂在中介了，也可以让中介帮你拍。
①拍照片的原则是每个房间都要拍，包括客厅、卧室、厨房、卫生间。
拍摄房间照片时（强调客厅和卧室）要拍四面，即两面墙、地面和顶棚。
尽量站在门边拍，窗户、床尽量拍进去。
与此同时，最好是有个户型图。
出租渠道/方式
通常出租的方式有以下几种：
① 委托中介招租，自己管理；或者全权委托中介招租管理
② 房屋托管：委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同
③ 自己出租，也可以线上招租
如何筛选租客：
选择一个好的租客，可以让整个租赁过程省心很多，所以一开始最好把好关，以备后患。
① 尽量可以选择爱干净、有正当职业、有修养的人，并且要了解租客租房的用途和居住人数。
如果房子是新装修好的，家具家电也是全新的，那么就要考虑是否租房给有年龄较小的孩子的家庭，并不是说小孩子就一定会画花你的墙面，或者弄坏你的家具家电，但是因为小孩子的好动，家具家电、房子的装修被损坏的几率比较高。
② 尽量选择长租半年及以上的租客，长期稳定租客能降低房屋空置时间，减少获客空置的这段时间带来的损失。
③ 整租的话尽量选择租给租客之间互相认识的人，以免租客是自己整租过去再拿去分租给别人；合租尽量选择脾气好的租客，以免租客直接发生矛盾。
按照上述方式筛选租客后，还需要注意：
核实一下租客的身份和工作，查看租客的身份证、工作证、护照、驾驶证等相关证件，或者要求租客给一份身份证复印件给你保管，以及租客电话和紧急联系人电话，或者要求租客到物业处用身份证复印件登记入住，这样可以降低租房风险。也是为了避免发生租客失联，从而出租房内的东西无法处置。
确定租客后注意事项
在确定了哪个租客入住后，可以跟租客约定好看房时间，将房间打扫整理干净，等待租客来看房。
如果租客满意了，但是无法即日入住的情况下：一定要跟租客提前签订租房合同，或者收取部分定金/租金/押金作为留存房屋的一笔费用，确保入住日期到了租客会顺利入住。
正规租房定金收据范本mp.weixin.qq.com
通常情况下，是可以跟租客约定收取定金的，给租客开具定金收据，模板如上链接。
需注意：定金不可退，订金可退，看跟租客是怎么约定的，是入住后定金抵扣租金还是押金，还是退回租客。
如果是需要给租客预留房屋较长时间的，一定要收取定金，谨防有变。
如果租客对房间内的家私这些有要求，最好是在确定入住了，即签订了租房合同后再为租客进行更换或者添置，以免带来不必要的损失。
签订合同注意事项：
简明扼要就是将所有能写的以及口头约定的都写进租房合同，特别是交租方式、交租日期、损坏维修责任、提前退租补偿、押金扣除退还约定等。
租赁过程中注意事项：
在租客入住后，
① 房东要经常与租客保持联系，或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况，看一看租客是否还在正常租房，也了解房屋的基本情况，做到心中有数。
② 最好留意一下租客缴纳房子的水费、电费、暖气费、天然气费、有线电视或者宽带的费用缴纳情况，避免租客长期欠费影响信用，或者租客不租了，留下一大堆的欠费给房东。
③ 租期内可以跟租客多沟通，人是相互的，可以问问租客是否有什么要求，如果是合理的，可以尽量满足。
④ 租赁期间，如果物品有损坏，可以按照租房合同上约定的该谁赔偿维修。
如何退租/续租
退租
在确定租客是需要退租后，可以约定一个时间上门验房，以及看水电网等账单是否有结清。确认完好无缺后，可以按照合同上约定的日期打款给租客；如果有需要扣除的，可以表单列举出来发给租客确认，双方确认无误后扣除款项，退回剩余押金。
续租
如果是租客确认了需要续租了，应当主动跟租客说需要重新签订一份新的租房合同，以保障双方的权益。
租赁结束
在一轮租赁期结束后，可以将房屋进行打扫、重新修缮，弄好后又可以重新开始对外招租了。
在上一位租客走之后，最好是可以重新换一把门锁，以防之前的租客有备份，给下一任租客或者自己的房屋造成损失。
有条件的情况下尽量一客一锁！
总结：
房屋本身决定了租客的关注度
定价决定了出租的速度
收租方式决定了后续是否麻烦
选对了租客决定了出租过程是否可以顺心
最后，祝各位房东都能顺利出租房子，快速找到不错的租客入住！毕竟一个好的租客，可以省去很多不顺心的事情！